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| (1)貸款方式： 公積金貸款 商業(yè)貸款 |
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 公積金貸款 |
| 按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。可登陸“山東公積金網(wǎng)”（http://www.gjj.gov.cn），輸入自己的公積金賬號(hào)，就能輕松查詢到可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。 |
 商業(yè)貸款 |
| 如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。 |
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| (2)貸款流程 |
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| (3)房貸申請(qǐng)被拒絕，該如何解決？ |
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| 可以先向銀行了解被拒絕的原因，以決定應(yīng)對(duì)的辦法。 |
| 如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。 |
| 如果是因?yàn)閭�(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸�？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。 |
 如果是因?yàn)槎址糠魁g過久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試�？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 |
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| (4)以虛假材料騙貸，是犯法行為嗎？ |
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| 向銀行提供虛假材料，騙取的貸款，可能會(huì)被檢察機(jī)關(guān)認(rèn)定為金融詐騙罪，向法院起訴，要求追究炒房者的惡意騙貸刑事責(zé)任。根據(jù)我國(guó)刑法第193條明確規(guī)定，以非法占有為目的，使用虛假的經(jīng)濟(jì)合同或虛假的證明文件、以及用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保，詐騙銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額較大，將會(huì)受刑事處罰。 |
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